(Reuters) - Xây dựng nhà ở hộ gia đình tại Mỹ đã phục hồi vào tháng 11 khi mùa mưa bão qua đi, nhưng mối đe dọa về thuế quan đối với hàng hóa nhập khẩu và tình trạng thiếu hụt lao động tiềm ẩn do trục xuất hàng loạt người nhập cư có thể cản trở hoạt động xây dựng mới vào năm tới. Báo cáo từ Bộ Thương mại hôm 18/12 cho thấy số giấy phép xây dựng nhà ở hộ gia đình trong tương lai chỉ tăng nhẹ, cho thấy rằng đầu tư nhà ở có thể sẽ không đóng góp nhiều vào tăng trưởng kinh tế trong quý IV.

Lãi suất thế chấp tăng ngay cả khi Cục Dự trữ Liên bang đã hạ chi phí vay vẫn là một hạn chế đối với thị trường nhà ở, với các mức thuế quan và trục xuất người nhập cư không có giấy tờ mà Tổng thống đắc cử Donald Trump được cho là sẽ thi hành và sẽ làm tình hình trở nên tồi tệ hơn. Ngân hàng trung ương Mỹ hôm 18/12 đã thực hiện đợt cắt giảm lãi suất thứ ba liên tiếp, nhưng dự kiến ​​chỉ có hai đợt cắt giảm chi phí vay vào năm tới so với bốn đợt mà họ đã dự báo vào tháng 9, với lý do nền kinh tế vẫn phục hồi. Ngoài ra, cũng có lo ngại rằng một số chính sách của chính quyền Trump sắp tới sẽ gây ra lạm phát. "Chúng tôi không lạc quan về triển vọng này vì chúng tôi kỳ vọng các chính sách thương mại và nhập cư do Donald Trump đề xuất sẽ ảnh hưởng đến năng lực cung ứng của các nhà xây dựng nhà", Bradley Saunders, nhà kinh tế Bắc Mỹ tại Capital Economics cho biết. Cục Thống kê Dân số của Bộ Thương mại cho biết, khởi công xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ, chiếm phần lớn trong hoạt động xây dựng nhà ở, đã tăng 6,4% lên mức điều chỉnh theo mùa là 1,011 triệu căn vào tháng trước.

Ngành xây dựng nhà ở đã gặp khó khăn trong phần lớn năm nay sau khi được hưởng lợi từ tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng nhà đã qua sử dụng để bán. Mặc dù Fed đã bắt đầu cắt giảm lãi suất vào tháng 9, nhưng lãi suất trung bình của khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm phổ biến vẫn ở mức gần 7%, theo dõi lợi suất trái phiếu kho bạc Hoa Kỳ kỳ hạn 10 năm, vốn đã tăng do sức phục hồi của nền kinh tế và lo ngại rằng các chính sách của chính quyền mới sẽ làm tăng lạm phát. Lãi suất chính sách của Fed hiện đã giảm 100 điểm cơ bản và hiện ở mức 4,25%-4,50%. Lãi suất đã tăng 5,25 điểm phần trăm trong khoảng thời gian từ tháng 3/2022 - 7/2023. "Các chiến lược gia của Bộ Tài chính chỉ kỳ vọng lãi suất kỳ hạn 10 năm sẽ giảm khoảng 15 điểm cơ bản vào cuối năm tới, điều này cho thấy khả năng cắt giảm lãi suất thế chấp là hạn chế", Abiel Reinhart, một nhà kinh tế tại JPMorgan cho biết. "Đồng thời, khả năng nhập cư ròng ít hơn có thể làm giảm tăng trưởng hộ gia đình, đồng thời làm giảm khả năng cung cấp lao động trong ngành xây dựng". Cổ phiếu trên Phố Wall giảm do dự báo lãi suất của Fed. Đồng đô la tăng so với rổ tiền tệ. Lợi suất trái phiếu kho bạc Hoa Kỳ tăng.

Giá gỗ tăng

Một cuộc khảo sát của Hiệp hội Xây dựng Nhà Quốc gia vào 17/12 cho thấy tâm lý của những người xây dựng nhà ở ổn định ở mức cao nhất trong bảy tháng vào tháng 12 với hy vọng chính quyền Cộng hòa của Trump sẽ có ít quy định hơn. Tuy nhiên, các nhà kinh tế đã cảnh báo về giá gỗ thậm chí còn tăng và tình trạng thiếu hụt lao động nghiêm trọng nếu ông Trump thực hiện các chính sách thương mại và nhập cư đã đề xuất. Mỹ nhập khẩu một lượng lớn gỗ từ Canada, nguyên liệu thô chính trong xây dựng nhà ở. Ông Trump đã tuyên bố sẽ áp thuế 25% đối với tất cả các mặt hàng nhập khẩu từ Canada và Mexico. Năm nay, chính quyền của Tổng thống Joe Biden đã tăng thuế đối với các sản phẩm gỗ mềm nhập khẩu của Canada từ 8,05% lên 14,54%. "Nhiều quy định về xây dựng nhà ở được áp dụng ở cấp tiểu bang và địa phương", Nancy Vanden Houten, nhà kinh tế học hàng đầu của Hoa Kỳ tại Oxford Economics cho biết. "Những người lao động sinh ra ở nước ngoài không phải là công dân chiếm khoảng 18% lực lượng lao động xây dựng". Việc khởi công các dự án nhà ở gia đình đơn lẻ đã phục hồi 18,3% ở miền Nam đông dân sau khi bị ảnh hưởng bởi cơn bão Helene và Milton vào tháng 10. Tuy nhiên, việc khởi công xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ đã giảm ở vùng Đông Bắc, Trung Tây và miền Tây. Việc xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ đã giảm 10,2% so với một năm trước. Việc khởi công xây dựng nhà ở nhiều gia đình đã giảm 24,1% xuống còn 264.000 căn, mức thấp nhất kể từ tháng 3. Nhìn chung, việc khởi công xây dựng nhà ở đã giảm 1,8% xuống còn 1,289 triệu căn. 

Các nhà kinh tế được Reuters thăm dò đã dự báo số lượng nhà ở khởi công sẽ tăng lên mức 1,343 triệu căn. Số lượng khởi công giảm 14,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Giấy phép xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ trong tương lai tăng 0,1% lên mức 972.000 căn vào tháng 11. Giấy phép xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ tăng 1,8% ở miền Nam, giảm ở Đông Bắc và Tây, nhưng đi ngang ở Trung Tây. Giấy phép xây dựng nhà ở nhiều hộ gia đình tăng vọt 22,1% lên mức 481.000 căn. Giấy phép xây dựng nói chung tăng 6,1% lên mức 1,505 triệu căn, giảm 0,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Đầu tư nhà ở đã kéo GDP xuống trong hai quý liên tiếp. Cục Dự trữ Liên bang Atlanta dự báo GDP tăng với tốc độ hàng năm là 3,2% trong quý IV. Nền kinh tế tăng trưởng với tốc độ 2,8% trong quý từ tháng 7 đến tháng 9. Số lượng nhà được chấp thuận xây dựng nhưng vẫn chưa khởi công đã tăng 6,1% lên 295.000 căn vào tháng trước. Lượng tồn đọng nhà ở gia đình đơn lẻ tăng 0,7% lên 144.000 căn. Tỷ lệ hoàn thành cho phân khúc nhà ở đó tăng 3,3% lên 1,038 triệu căn. Tổng số nhà ở hoàn thành giảm 1,9% xuống còn 1,601 triệu căn. Số lượng nhà ở đang xây dựng giảm 1,8% xuống còn 1,434 triệu căn. Lượng nhà ở gia đình đơn lẻ đang xây dựng giảm 0,8% xuống còn 637.000 căn, mức thấp nhất kể từ tháng 3 năm 2021.

Theo Reuters